Úskalia kúpy a predaja pozemkov

Kde bolo tam bolo, žili šťastne až kým nepomreli…… každý sníva svoj rozprávkový sen, keď stretne toho pravého. V rozprávke by mal dotyčný zámok, no realita je taká, že treba nájsť nejaký byt, dom alebo pozemok na stavbu svojho kráľovstva. : )

Našli ste teda pozemok vhodný na stavbu domu a rozhodujete sa o kúpe.

Tu je zoznam vecí , ktoré si treba overiť alebo sa na ne informovať. Pozriete sa na katastrálny portál www.zbgis.sk a z mapy a Listu vlastníctva vyčítate základné informácie.

  1. Druh pozemku – či je parcela vedená ako orná pôda, vinica, trvalý trávny porast, zastavaná plocha. Na obci si vyžiadajte územno-plánovaciu informáciu, či je daný pozemok v územnom pláne určený na výstavy obytných domov. V niektorých prípadoch bude treba riešiť vyňatie z pôdneho fondu.
  2. Vlastníci – ak je jeden vlastník, máte šťastie. Ak ich je viac, treba s každým jednať o predaji.
  3. Prístupová cesta – či je právne vysporiadaná a máte právo ju užívať ( ak nie, napr. nedostanete hypotéku ).
  4. Siete a ich dostupnosť – elektrina, voda, plyn.
  5. Ťarchy a vecné bremená – bývajú vyznačené na liste vlastníctva a hovoria o nejakých obmedzeniach alebo povinnosti niečo strpieť – napr. ochranné zóny, právo prechodu…., na LV býva tiež vyznačená plomba, to znamená, že na pozemku prebieha nejaké konanie ( dedičské, záložné právo banky….. a akékoľvek iné konanie ohľadom nehnuteľnosti nie je možné, pokiaľ sa neukončí prvé.
  6. Susediace pozemky.

Ďalšie záležitosti, ktoré by bolo dobré zistiť:

  • miestne poveternostné podmienky
  • zosuv pôdy v okolí
  • výskyt močiarov v okolí
  • výskyt podzemných vôd
  • výskyt povodňových zón
  • telekomunikačné káble cez pozemok
  • ochranné pásma

Ochranné pásma, kde nemôžte stavať sa všeobecne vyskytujú vo viacerých prípadoch:

  • ochranné pásmo okolo cintorína 50m
  • ochranné pásmo lesa
  • ochranné pásmo vodných tokov
  • ochranné pásmo okolo stĺpov el. vedenia – 1m
  • ochranné pásmo vysokého napätia – 10m
  • ochranné pásmo – pramene a žriedla
  • ochranné pásmo cesty 1., 2., 3. triedy
  • ochranné pásmo letiska
  • ochranné pásmo – vysokotlakový vodovod
  • ochranné pásmo – káble ministerstva obrany a ministerstva vnútra – tie sú tajné a nevie o nich veľakrát ani obec

Ako vidíte, treba sa obrniť trpezlivosťou. Jednoduchšia cesta je dať si spraviť prieskum územia. Takýto kontakt Vám vieme poskytnúť a budete mať jasno, čo kupujete, či predávate. Jednoznačne takýto dokument zvýši dôveryhodnosť a aj cenu pozemku. A vy môžete spokojne spávať, že nekupujete mačku vo vreci.

Autor článku: Andrea Rolková

Zdroj foto: freepik.com

Komentáre

Pridať komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená.

Vaše osobné údaje budú použité v súlade s pravidlami používania stránok a spracovania osobných údajov. Pravidlá používania stránok a spracovania osobných údajov