História vývoja cien nehnuteľností
Písal sa rok 2002, keď naša priemerná mzda na Slovensku bola 13 511 SK v prepočte na eurá 448,48. Priemerná úroková sadzba bola v dej dobe okolo 8 % p. a. Cena za meter štvorcový činila 592 eur. V tomto období začal veľký dopyt po úveroch na bývanie. Ruka v ruke rástla aj cena nehnuteľností kedy do roku 2008 rástla cena v priemere o 17 % ročne. Po roku 2008 sa ceny ustálili a zaznamenávame len medzi ročné poklesy.
ÚROKOVÉ SADZBY
Na druhej strane dobrou správou je, že s rastúcim dopytom po nehnuteľnostiach začali klesať úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch. Dnes sa úroková sadzba pohybuje priemerne okolo 1 % ročne pri fixácií na 1-5 rokov.
VÝVOJ MZDY
Aj keď ceny nehnuteľností rástli a mohlo by sa nám zdať, že bývanie bude nedostupnejšie opak je pravdou. Priemerná mzda nám narástla od roku 2002 zo sumy 442 eur na 1124 eur. V kombinácií s nízkou úrokovou sadzbou máme dnes dostupnejšie bývanie ako v minulosti. Mesačné náklady na splácanie hypotéky nám tvoria zhruba 33 % z nášho príjmu, kým v minulosti to bolo okolo 50 – 60 % z nášho príjmu.
ZÁVER
Kto kúpil byt v roku 2002 a ponechal si ho do dnešných dní spravil výborný krok. Ceny nehnuteľností neprestanú v rastúcom trende, preto je to stále výborná investičná príležitosť.
