Ceny energií pokračujú v raste

Mnohí z nás ešte pamätajú časy, keď rodinné domy obývalo súčasne niekoľko generácií.

Už niekoľko mesiacov neustále počúvame správy o zvyšovaní cien bývania.

Zamýšľali ste sa nad tým ako to zvládnete, ako si túto situáciu vyriešite? Nevrátime sa k viacgeneračnému bývaniu?

Regulovaní aj neregulovaní odberatelia energií budú v nasledujúcom roku 2023 čeliť vysokému rastu nákladov na energie. Regulované ceny energií pre domácnosti a ďalších regulovaných odberateľov môžu vplyvom vysokých trhových cien vzrásť od 130 percent pri elektrine a teple do 170 percent pri plyne.

Nárast nákladov na energie pre domácnosti môže byť v rozmedzí od 121 do 244 EUR za mesiac, čo výrazne zaťaží najmä sociálne zraniteľné skupiny domácností. Konečné ceny budú známe koncom tohto roka. Vyplýva to z aktuálnej analýzy regulovaných cien energií Úradu pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO).

Ako v tlačovej správe uvádza hovorca ÚRSO Radoslav Igaz, slovenským domácnostiam v roku 2023 skutočne hrozí dramatické zvýšenie regulovaných cien energií. Pri pokračovaní súčasných úrovní trhových cien energií môžu regulované ceny energií v nasledujúcom roku vzrásť o viac ako dvojnásobok oproti súčasnosti. „Trhové ceny sú v súčasnosti extrémne vysoké a veľmi nestabilné,“ uvádza ÚRSO.

Jedným z riešení je podeliť sa s výdavkami na bývanie s niekým ďalším. Ukážem Vám ako.

Spojíte sa s priateľmi, súrodencami či rodičmi a kúpite veľký, viacgeneračný dom.

Cena staršieho domu, ktorý mám momentálne v ponuke je 250 000 EUR. Ide o 4 podlažný dom z 80-tých rokov. Zariadenie je síce pôvodné, ale bývať sa dá. Dom je suchý, strecha zdravá, plastové okná, pekná záhrada.

Prízemie – komora, pivnica, práčovňa, sklad.

1. poschodie – kúpeľňa, WC, kuchyňa, spálňa, veľká obývačka s možnosťou predelenia na dve izby

2. poschodie – kúpeľňa, WC, kuchyňa, spálňa, veľká obývačka s možnosťou predelenia na dve izby

podkrovie – vo fáze prerábania, 2 izby, kuchyňa s obývačkou, kúpeľňa

Momentálne sú obývané dve poschodia (8 osôb) a mesačné náklady na bývanie sú 200 EUR (jún 2022) rovnaké náklady sú aj v 3 izbových bytoch.

Predpokladajme, že ceny pôjdu hore o 150%, teda v tomto dome budú 500 EUR mesačné náklady na energie.

Hovoríte si, a kde zobrať 250 000 EUR?

1. RIEŠENIE

Rozhodnete sa bývať s rodičmi, predsa len nemladnú a časom budú potrebovať aj vašu starostlivosť. Zároveň ušetríte veľkú sumu peňazí na nákladoch na energie.

Predáte byt vy, predajú byt rodičia, každý za 180 000 EUR, spolu máte 360 000 EUR ….. ostane 110 000 EUR, ktoré môžete investovať do modernizácie (kúpeľne, podlahy, kuchyne, nový kotol, a pod.).

Ak počítame, že náklady na energie na 2 byty po zdražení o 150 % by boli 850 EUR mesačne spolu pre dve rodiny, v porovnaní s nákladmi na energie na 1 dom po zdražení o 150 % by boli 450 EUR. To znamená, že môžete ušetriť až 400 EUR každý mesiac.

2. RIEŠENIE

Rozhodnete sa kúpiť dom sami a jedno poschodie prenajímať.

Predáte byt za 180 000 EUR a zvyšnú časť kúpnej ceny dofinancujete prostredníctvom hypotéky, do ktorej môže zahrnúť aj náklady na rekonštrukciu.

Ak počítame, že na dofinancovanie kúpy ešte budete potrebovať  70 000 EUR a na rekonštrukciu budete potrebovať ešte napríklad 50 000 EUR, pri hypotéke 120 000 EUR na 30 rokov a úrokovej sadzbe 3% je mesačná splátka 506 EUR.

Prenájom Vám prinesie nejaký príjem, povedzme 500,- EUR mesačne. Ak odpočítate náklady na energie 150,- EUR za nájomníkov, ostane vám 350 EUR, ktoré môžete použiť buď na splácanie hypotéky alebo odkladať na investičný účet.

Pri sume 350,-  každý mesiac odložených na investičný účet Vám prinesie o 10 rokov  64 000.- eur Bude na vás, či túto sumu použijete na novú strechu, plot, zateplenie fasády, rekonštrukciu kúrenia….alebo budete ďalej investovať a budovať svoj majetok na lepší dôchodok, pre deti, atď.

Každopádne budete mať nižšie náklady na energie, pasívny príjem z prenájmu, väčší majetok a ešte aj vyšší komfort bývania.

Nevýhody bývania v dome:

• neustála robota okolo domu
• vyžaduje údržbu
• viac upratovania
• všetko si musíte robiť sami – odviesť-doviesť, zaobstarať, zohnať, vybaviť

Výhody bývania v dome:

• tiché prostredie
• súkromie a priestor
• záhrada pre potešenie – kvetinky, relax
• záhrada s vlastnou zeleninkou
• vlastné ovocie so stromov, či kríkov
• vlastné paradajky zo skleníka
• večerné posedenia a grilovačky
• vlastná strecha nad hlavou
• vlastný kus pôdy
• domáce zvieratá

3. RIEŠENIE

Byty budete prenajímať a z tohoto príjmu budete splácať hypotéku na dom.

Väčšinou každý z nás vie, či nám je bližšie bývanie v dome alebo v byte. Každý typ bývania má svoje výhody aj nevýhody, menšie či väčšie náklady, vyžaduje rôzne typy starostlivosti. Naše rozhodnutia, či žiť v byte alebo v dome neraz vychádzajú aj z toho, kde sme strávili svoje detstvo alebo prežili najkrajšie obdobia svojho života. Ako to máte vy?

Andrea Rolková, realitný špecialista

Zdroj foto: freepik.com